美国固定房贷对比工具
15年固定通常利率较低、还本更快；30年固定把本金分到更多月份。这里用同一个贷款金额把两种结构并排计算，不替你选择贷款。
30年市场参考 · 2026/07/16
6.564%
15年市场参考 · 2026/07/16
5.894%
数据口径
全美已锁定房贷指数
直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。
起始值是全美已锁定房贷均值：30年数据日期为 2026/07/16，15年数据日期为 2026/07/16。两项都可以修改；它们是市场参考，不是个人银行报价。
相同贷款金额在15年内需要用180期还清，30年则有360期。即使15年利率较低，每个月要偿还的本金仍然更多。
CFPB指出，较长期限通常月供较低，但整个贷款期限的总成本通常更高。
只有贷款本金保持一致，月供和总利息差额才主要反映年限与利率的变化。房价、首付或费用不同会把多个因素混在一起。
起始值来自全美已锁定房贷市场均值。个人报价还会受到信用分、首付、贷款金额、Points、费用、房屋类型和锁定天数影响。
因为相同本金要在一半时间内还清。每月多还的本金通常超过利率下降带来的月供减少。
不包括。表格只计算贷款本金产生的合同利息，前期费用需要另外比较。
不会。页面只把两种输入条件的计算结果并排展示，不提供贷款选择建议。
全部免费，不用注册账号。
按月或按年查看每笔月供中，本金和利息分别占多少。
估算首付、Closing Costs、订金和Credits之后要带到过户的钱。
比较零Points和付Points报价的前期成本、月供差和简单回本月数。
把本金、利息、房产税、保险和你填入的PMI、HOA分开显示。