美国房贷计算工具
同一笔固定利率房贷，每月本金和利息的总和通常不变，但早期付给利息的部分更多。这个计算器把整个过程逐行列出来。
30年市场参考 · 2026/08/28
6.688%
15年市场参考 · 2026/08/28
6.012%
数据口径
全美已锁定房贷指数
直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。
起始的30年利率是全美已锁定房贷均值，数据日期为 2026/08/28。你可以修改；它是市场参考，不是个人银行报价。
可以看完整年度汇总，也可以看最初12个月。
| 年份 | 期初本金 | 偿还本金 | 支付利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第1年 | $400,000 | $4,314 | $26,621 | $395,686 |
| 第2年 | $395,686 | $4,611 | $26,324 | $391,075 |
| 第3年 | $391,075 | $4,929 | $26,006 | $386,146 |
| 第4年 | $386,146 | $5,269 | $25,666 | $380,876 |
| 第5年 | $380,876 | $5,633 | $25,302 | $375,244 |
| 第6年 | $375,244 | $6,021 | $24,914 | $369,222 |
| 第7年 | $369,222 | $6,436 | $24,499 | $362,786 |
| 第8年 | $362,786 | $6,880 | $24,055 | $355,905 |
| 第9年 | $355,905 | $7,355 | $23,580 | $348,551 |
| 第10年 | $348,551 | $7,862 | $23,073 | $340,688 |
| 第11年 | $340,688 | $8,404 | $22,531 | $332,284 |
| 第12年 | $332,284 | $8,984 | $21,951 | $323,300 |
| 第13年 | $323,300 | $9,604 | $21,331 | $313,696 |
| 第14年 | $313,696 | $10,266 | $20,669 | $303,430 |
| 第15年 | $303,430 | $10,974 | $19,961 | $292,456 |
| 第16年 | $292,456 | $11,731 | $19,204 | $280,725 |
| 第17年 | $280,725 | $12,540 | $18,395 | $268,185 |
| 第18年 | $268,185 | $13,405 | $17,530 | $254,780 |
| 第19年 | $254,780 | $14,329 | $16,606 | $240,451 |
| 第20年 | $240,451 | $15,318 | $15,617 | $225,133 |
| 第21年 | $225,133 | $16,374 | $14,561 | $208,759 |
| 第22年 | $208,759 | $17,503 | $13,432 | $191,256 |
| 第23年 | $191,256 | $18,711 | $12,225 | $172,545 |
| 第24年 | $172,545 | $20,001 | $10,934 | $152,544 |
| 第25年 | $152,544 | $21,381 | $9,555 | $131,163 |
| 第26年 | $131,163 | $22,855 | $8,080 | $108,308 |
| 第27年 | $108,308 | $24,431 | $6,504 | $83,877 |
| 第28年 | $83,877 | $26,116 | $4,819 | $57,761 |
| 第29年 | $57,761 | $27,918 | $3,018 | $29,843 |
| 第30年 | $29,843 | $29,843 | $1,092 | $0 |
固定利率房贷每个月先按当时的剩余贷款计算利息，再把月供中余下的部分用于偿还本金。贷款刚开始时余额最高，所以利息占比也最高。
随着本金逐渐减少，每个月产生的利息会下降，月供中用于偿还本金的部分会增加。这个过程叫做 amortization，也就是摊还。
摊还表只跟踪贷款本金和利息。房产税、房屋保险、PMI、HOA和escrow不会减少贷款本金，因此没有放进这张表。
需要查看完整每月住房支出时，可以使用本站的 PITI、PMI 与 Escrow 计算器。
贷款机构可能按自己的舍入规则、实际放款日和每天计息方式制作正式摊还表。本页使用标准固定利率公式，最后一期会自动调整到剩余本金。
目前按合同规定的固定月供计算，不加入额外本金。实际提前还款后的余额和利息会不同。
可以。计算器会把贷款本金平均分配到全部月份，不产生利息。
不可以。它只做标准公式估算，正式还款计划以贷款机构和服务商文件为准。
全部免费，不用注册账号。
估算首付、Closing Costs、订金和Credits之后要带到过户的钱。
用同一贷款金额比较月供、总利息和还款期限。
比较零Points和付Points报价的前期成本、月供差和简单回本月数。
把本金、利息、房产税、保险和你填入的PMI、HOA分开显示。