美国房贷计算工具
同一笔固定利率房贷，每月本金和利息的总和通常不变，但早期付给利息的部分更多。这个计算器把整个过程逐行列出来。
30年市场参考 · 2026/07/16
6.564%
15年市场参考 · 2026/07/16
5.894%
数据口径
全美已锁定房贷指数
直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。
起始的30年利率是全美已锁定房贷均值，数据日期为 2026/07/16。你可以修改；它是市场参考，不是个人银行报价。
可以看完整年度汇总，也可以看最初12个月。
| 年份 | 期初本金 | 偿还本金 | 支付利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第1年 | $400,000 | $4,417 | $26,125 | $395,583 |
| 第2年 | $395,583 | $4,716 | $25,826 | $390,867 |
| 第3年 | $390,867 | $5,035 | $25,507 | $385,833 |
| 第4年 | $385,833 | $5,375 | $25,166 | $380,457 |
| 第5年 | $380,457 | $5,739 | $24,803 | $374,718 |
| 第6年 | $374,718 | $6,127 | $24,414 | $368,591 |
| 第7年 | $368,591 | $6,542 | $24,000 | $362,049 |
| 第8年 | $362,049 | $6,984 | $23,557 | $355,065 |
| 第9年 | $355,065 | $7,457 | $23,085 | $347,608 |
| 第10年 | $347,608 | $7,961 | $22,580 | $339,647 |
| 第11年 | $339,647 | $8,500 | $22,042 | $331,147 |
| 第12年 | $331,147 | $9,075 | $21,467 | $322,072 |
| 第13年 | $322,072 | $9,689 | $20,853 | $312,384 |
| 第14年 | $312,384 | $10,344 | $20,197 | $302,039 |
| 第15年 | $302,039 | $11,044 | $19,498 | $290,995 |
| 第16年 | $290,995 | $11,791 | $18,750 | $279,204 |
| 第17年 | $279,204 | $12,589 | $17,953 | $266,615 |
| 第18年 | $266,615 | $13,441 | $17,101 | $253,175 |
| 第19年 | $253,175 | $14,350 | $16,192 | $238,825 |
| 第20年 | $238,825 | $15,321 | $15,221 | $223,504 |
| 第21年 | $223,504 | $16,357 | $14,185 | $207,147 |
| 第22年 | $207,147 | $17,464 | $13,078 | $189,684 |
| 第23年 | $189,684 | $18,645 | $11,897 | $171,039 |
| 第24年 | $171,039 | $19,906 | $10,635 | $151,132 |
| 第25年 | $151,132 | $21,253 | $9,288 | $129,879 |
| 第26年 | $129,879 | $22,691 | $7,851 | $107,188 |
| 第27年 | $107,188 | $24,226 | $6,316 | $82,962 |
| 第28年 | $82,962 | $25,865 | $4,677 | $57,097 |
| 第29年 | $57,097 | $27,615 | $2,927 | $29,483 |
| 第30年 | $29,483 | $29,483 | $1,059 | $0 |
固定利率房贷每个月先按当时的剩余贷款计算利息，再把月供中余下的部分用于偿还本金。贷款刚开始时余额最高，所以利息占比也最高。
随着本金逐渐减少，每个月产生的利息会下降，月供中用于偿还本金的部分会增加。这个过程叫做 amortization，也就是摊还。
摊还表只跟踪贷款本金和利息。房产税、房屋保险、PMI、HOA和escrow不会减少贷款本金，因此没有放进这张表。
需要查看完整每月住房支出时，可以使用本站的 PITI、PMI 与 Escrow 计算器。
贷款机构可能按自己的舍入规则、实际放款日和每天计息方式制作正式摊还表。本页使用标准固定利率公式，最后一期会自动调整到剩余本金。
目前按合同规定的固定月供计算，不加入额外本金。实际提前还款后的余额和利息会不同。
可以。计算器会把贷款本金平均分配到全部月份，不产生利息。
不可以。它只做标准公式估算，正式还款计划以贷款机构和服务商文件为准。
全部免费，不用注册账号。
估算首付、Closing Costs、订金和Credits之后要带到过户的钱。
用同一贷款金额比较月供、总利息和还款期限。
比较零Points和付Points报价的前期成本、月供差和简单回本月数。
把本金、利息、房产税、保险和你填入的PMI、HOA分开显示。