美国房贷计算工具
同一笔固定利率房贷，每月本金和利息的总和通常不变，但早期付给利息的部分更多。这个计算器把整个过程逐行列出来。
30年市场参考 · 2026/10/15
7.294%
15年市场参考 · 2026/10/15
6.617%
数据口径
全美已锁定房贷指数
直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。
起始的30年利率是全美已锁定房贷均值，数据日期为 2026/10/15。你可以修改；它是市场参考，不是个人银行报价。
可以看完整年度汇总，也可以看最初12个月。
| 年份 | 期初本金 | 偿还本金 | 支付利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第1年 | $400,000 | $3,838 | $29,049 | $396,162 |
| 第2年 | $396,162 | $4,128 | $28,760 | $392,034 |
| 第3年 | $392,034 | $4,439 | $28,448 | $387,594 |
| 第4年 | $387,594 | $4,774 | $28,114 | $382,820 |
| 第5年 | $382,820 | $5,134 | $27,753 | $377,686 |
| 第6年 | $377,686 | $5,522 | $27,366 | $372,164 |
| 第7年 | $372,164 | $5,938 | $26,950 | $366,226 |
| 第8年 | $366,226 | $6,386 | $26,502 | $359,840 |
| 第9年 | $359,840 | $6,868 | $26,020 | $352,972 |
| 第10年 | $352,972 | $7,386 | $25,502 | $345,586 |
| 第11年 | $345,586 | $7,943 | $24,945 | $337,644 |
| 第12年 | $337,644 | $8,542 | $24,346 | $329,102 |
| 第13年 | $329,102 | $9,186 | $23,702 | $319,915 |
| 第14年 | $319,915 | $9,879 | $23,009 | $310,036 |
| 第15年 | $310,036 | $10,624 | $22,264 | $299,412 |
| 第16年 | $299,412 | $11,426 | $21,462 | $287,986 |
| 第17年 | $287,986 | $12,287 | $20,600 | $275,699 |
| 第18年 | $275,699 | $13,214 | $19,674 | $262,485 |
| 第19年 | $262,485 | $14,211 | $18,677 | $248,273 |
| 第20年 | $248,273 | $15,283 | $17,605 | $232,991 |
| 第21年 | $232,991 | $16,436 | $16,452 | $216,555 |
| 第22年 | $216,555 | $17,675 | $15,212 | $198,879 |
| 第23年 | $198,879 | $19,009 | $13,879 | $179,871 |
| 第24年 | $179,871 | $20,443 | $12,445 | $159,428 |
| 第25年 | $159,428 | $21,984 | $10,903 | $137,444 |
| 第26年 | $137,444 | $23,643 | $9,245 | $113,801 |
| 第27年 | $113,801 | $25,426 | $7,462 | $88,375 |
| 第28年 | $88,375 | $27,344 | $5,544 | $61,031 |
| 第29年 | $61,031 | $29,406 | $3,481 | $31,624 |
| 第30年 | $31,624 | $31,624 | $1,263 | $0 |
固定利率房贷每个月先按当时的剩余贷款计算利息，再把月供中余下的部分用于偿还本金。贷款刚开始时余额最高，所以利息占比也最高。
随着本金逐渐减少，每个月产生的利息会下降，月供中用于偿还本金的部分会增加。这个过程叫做 amortization，也就是摊还。
摊还表只跟踪贷款本金和利息。房产税、房屋保险、PMI、HOA和escrow不会减少贷款本金，因此没有放进这张表。
需要查看完整每月住房支出时，可以使用本站的 PITI、PMI 与 Escrow 计算器。
贷款机构可能按自己的舍入规则、实际放款日和每天计息方式制作正式摊还表。本页使用标准固定利率公式，最后一期会自动调整到剩余本金。
目前按合同规定的固定月供计算，不加入额外本金。实际提前还款后的余额和利息会不同。
可以。计算器会把贷款本金平均分配到全部月份，不产生利息。
不可以。它只做标准公式估算，正式还款计划以贷款机构和服务商文件为准。
全部免费，不用注册账号。