美国房贷 Points 回本计算器

一个Point等于贷款金额的1%，但每个Point能降低多少利率没有固定答案。页面不会替你预设降幅；请把两份同类书面报价分别填入，再比较前期费用和每月本金利息差额。

1个Point的费用

贷款金额的1%

利率降幅

没有固定数值

应该填什么

把两份书面报价放在一起算

直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。

贷款金额$

贷款年限

零 Points 利率%付 Points 后利率%支付多少 PointsPoints其他费用差额（付Points报价 − 零Points报价）可不填$

请填入同一家贷款机构、相同贷款类型、年限和金额的两份书面报价。一个Point的费用是贷款金额的1%，但利率会降多少没有固定答案。其他费用差额可以填负数，代表付Points报价的其他费用反而更低。

CFPB规定的计算方式是一个Point等于贷款金额的1%。因此$300,000贷款的一个Point是$3,000，$800,000贷款的一个Point则是$8,000。

支付Points通常换取较低利率，但每个Point能降低多少利率由贷款机构、贷款类型和当时市场决定，不能用一个固定降幅代替报价。

计算器用Points费用和其他前期费用差额，除以两种报价的每月本金利息差额。它没有加入资金时间价值、税务处理、提前还款或未来再融资。

如果付Points后的月供没有减少，通常无法靠月供节省回本；如果这份报价的其他前期费用更低，页面会改为显示这项前期优势会维持多久。

不同贷款机构可能同时改变利率、Points、手续费和其他条件。CFPB建议使用正式Loan Estimate核对Points，并比较相同贷款类型的不同报价。

不一定。一个Point的费用固定为贷款金额的1%，但能降低多少利率取决于贷款机构、贷款类型和市场。

不包括。页面只计算前期费用差额与每月本金利息差额，不处理个人税务。

因为它没有计算资金时间价值、提前还款、再融资或房屋出售等后续变化。

全部免费，不用注册账号。

按月或按年查看每笔月供中，本金和利息分别占多少。

估算首付、Closing Costs、订金和Credits之后要带到过户的钱。

用同一贷款金额比较月供、总利息和还款期限。

把本金、利息、房产税、保险和你填入的PMI、HOA分开显示。