PITI、PMI 与 Escrow 计算器

银行文件上的每月总额通常不只是一笔本金和利息。把当地房产税、保险和书面报价上的PMI填入后，页面会把PITI、房贷保险和HOA分开显示；税和保险是否由Escrow代收，要看你的贷款安排。

30年市场参考 · 2026/10/15

7.294%

15年市场参考 · 2026/10/15

6.617%

数据口径

全美已锁定房贷指数

把每月总额一项项拆开

直接在这个浏览器里计算，不用登录，也不会保存或上传。

房价$首付比例%

贷款年限

房贷利率%每年房产税可不填$每年房屋保险可不填$每月PMI / 房贷保险（按书面文件填写）可不填$每月 HOA可不填$

起始的30年利率是全美已锁定房贷均值，数据日期为 2026/10/15。你可以修改；它是市场参考，不是个人银行报价。

CFPB把PITI定义为Principal、Interest、Taxes和Insurance，也就是本金、利息、房产税和房屋保险。税和保险可能通过escrow随月供收取。

PMI或其他房贷保险通常不在PITI四个字母里，但可能出现在贷款机构每月收取的总额中。

Escrow是贷款服务商代收并用于支付房产税、房屋保险等账单的账户安排。计算器把你填入的年度税和保险除以12，显示每月需要留出的金额。

实际escrow可能包含初始储备、年度调整或短缺补款，因此银行账单可能和简单除以12不同。

HOA费用通常直接付给社区或物业管理方，不一定由贷款服务商代收，也不会减少贷款本金，所以页面把它放在PITI和Escrow之外。

PITI四个字母本身不包括PMI，但房贷保险可能包含在贷款机构每月向你收取的总额中。

不一定。房产税和保险可能改变，服务商也会进行escrow分析并调整每月金额。

不是。保险规则和费用取决于贷款类型、信用和其他条件，因此页面让你填入书面估算中的实际金额。

全部免费，不用注册账号。

按月或按年查看每笔月供中，本金和利息分别占多少。

估算首付、Closing Costs、订金和Credits之后要带到过户的钱。

用同一贷款金额比较月供、总利息和还款期限。

比较零Points和付Points报价的前期成本、月供差和简单回本月数。