什么时候适合比较15年贷款
- 把较高的固定月供和储蓄目标、收入波动及非固定开支一起做压力测试。
- 按自己实际可能持有贷款的年限比较利息，而不只是看完整15年或30年的理论总额。
- 用同一天的 Loan Estimate 比较APR、points、lender credits和过户费用，不要只看名义利率。
美国房贷利率
美国15年固定房贷利率目前的全国已锁定贷款均值为 6.012%，数据截至2026/08/28，来自 Optimal Blue 并由 FRED 发布。
和上一条数据（2026/08/27）相比，高了 0.09 个百分点。
这个数字统计全美已经锁定的15年固定房贷交易。15年贷款偿还本金更快，利率常与30年固定不同，月供结构也不同。
它只反映全美已锁定交易均值，不代表任何借款人一定能拿到同样的利率。
数据来源
Optimal Blue / FRED
统计口径
已锁定交易均值
数据更新到
2026/08/28
15年固定最近90条已发布数据。
最近数据逐条列出，每一行只和同一系列的上一条有效观测比较。
最近30条最高
6.115% · 2026/07/29
最近30条最低
5.910% · 2026/08/13
从2026/07/20至今
+6 个基点
| 数据日期 | 利率 | 较上一条变化 |
|---|---|---|
| 2026/08/28 | 6.012% | +9 个基点 |
| 2026/08/27 | 5.919% | −7 个基点 |
| 2026/08/26 | 5.987% | +3 个基点 |
| 2026/08/25 | 5.957% | −1 个基点 |
| 2026/08/24 | 5.969% | +2 个基点 |
| 2026/08/21 | 5.948% | −6 个基点 |
| 2026/08/20 | 6.012% | +6 个基点 |
| 2026/08/19 | 5.956% | −6 个基点 |
| 2026/08/18 | 6.019% | +3 个基点 |
| 2026/08/17 | 5.989% | 基本持平 |
周末、假日和空白观测会被跳过。1 个基点等于 0.01 个百分点。
使用两项系列各自标明日期的最新值，对30万美元本金做可复算的本息示例。
下表使用同样的30万美元本金和最新全国已锁定贷款均值，把利率与期限的影响放在一起看。15年利率较低不等于月供较低，因为本金需要在一半时间内还清。
15年固定利率差
比30年固定低68个基点
对比本金
US$300,000
月供口径
只计算本金和利息
| 市场系列 | 数据日期 | 利率 | 期限 | 估算每月本息 | 估算全期利息 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15年固定 | 2026/08/28 | 6.012% | 15年 | US$2,534 | US$156,033 |
| 30年固定 | 2026/08/28 | 6.688% | 30年 | US$1,933 | US$396,041 |
月供只含本金和利息，不含房产税、保险、按揭保险、points、费用或提前还款。
官方表格说明，可用于比较贷款条款和费用。
提供15年和30年普通房贷的另一项每周观察。
市场数据自动更新；对比结果由上方标明的数值计算。查看数据方法。
贷款期限通常为15年，利率在贷款期内固定。本金在更短时间内偿还，因此相同贷款金额下，月供通常高于30年固定。
期限较短会减少贷款机构面对的长期利率风险，所以市场上的15年固定利率常低于30年固定，但两者差距每天都会变化。
页面读取Optimal Blue已锁定交易数据，通常在下一工作日更新，并始终标出最新数据对应的日期。
把这个数字能说明什么、不能说明什么讲清楚。
不一定。即使利率较低，本金要在更短时间内偿还，相同贷款金额的月供通常会更高。
页面按FRED所发布的Optimal Blue指数口径展示；具体样本定义应以来源页面的系列说明为准。