Closing Costs 和 Cash to Close 怎样分
Closing Costs 通常包括什么
CFPB列出的常见项目包括贷款机构费用、估价、产权服务、政府登记和税费、预付利息、房屋保险以及初始escrow。不同州、县、贷款和房屋的项目会不同。
CFPB把不含首付的过户费用常见范围写为房价的2%至5%。本页默认使用3%，但可以按Loan Estimate修改。
Cash to Close 为什么不等于首付加费用
Cash to Close还会考虑已经支付并用于成交的earnest money订金、符合条件的卖家Credit、贷款机构Credit和其他调整。这个简化估算会把订金抵减应付现金，并把Credits最多抵到预计Closing Costs，不会用Credits抵首付。
Credit不代表费用消失，也不一定每一项费用都能抵。卖家Credit受合同和贷款规则限制，Lender Credit也可能对应较高利率，应以书面Loan Estimate为准。
什么时候应该改用正式文件上的数字
申请房贷后，请直接查看Loan Estimate上的Estimated Cash to Close；过户前再用Closing Disclosure核对最终Closing Costs和Cash to Close。如果文件里的总数已经包含Credit，不要在计算器里重复扣减。