选择期限前要比较什么
- 比较同一天出具的正式 Loan Estimate，包括APR、points、lender credits和过户所需现金。
- 把房产税、房屋保险和可能适用的按揭保险加入预算后，再判断月供是否合适。
- 考虑预计持有贷款多久；提前出售或再融资会改变长期利息估算的实际意义。
美国房贷利率
美国30年固定房贷利率目前的全国已锁定贷款均值为 6.688%，数据截至2026/08/28，来自 Optimal Blue 并由 FRED 发布。
和上一条数据（2026/08/27）相比，高了 0.01 个百分点。
这个数字统计全美已经锁定的普通30年固定房贷交易，适合观察市场整体水平。贷款期内利率固定，但每个人真正拿到的报价会不同。
它不是某家银行今天的广告利率，也不是任何人的最终贷款报价。
数据来源
Optimal Blue / FRED
统计口径
已锁定交易均值
数据更新到
2026/08/28
30年固定最近90条已发布数据。
最近数据逐条列出，每一行只和同一系列的上一条有效观测比较。
最近30条最高
6.716% · 2026/07/31
最近30条最低
6.564% · 2026/07/20
从2026/07/20至今
+12 个基点
| 数据日期 | 利率 | 较上一条变化 |
|---|---|---|
| 2026/08/28 | 6.688% | +1 个基点 |
| 2026/08/27 | 6.678% | +2 个基点 |
| 2026/08/26 | 6.655% | −1 个基点 |
| 2026/08/25 | 6.662% | −2 个基点 |
| 2026/08/24 | 6.684% | −1 个基点 |
| 2026/08/21 | 6.698% | −2 个基点 |
| 2026/08/20 | 6.716% | +4 个基点 |
| 2026/08/19 | 6.676% | −3 个基点 |
| 2026/08/18 | 6.703% | +3 个基点 |
| 2026/08/17 | 6.669% | +2 个基点 |
周末、假日和空白观测会被跳过。1 个基点等于 0.01 个百分点。
使用两项系列各自标明日期的最新值，对30万美元本金做可复算的本息示例。
下面把最新的全国已锁定贷款均值同时套用到30万美元本金。30年贷款把本金分摊到更多月份，通常会降低本金加利息月供；15年贷款还本更快，虽然月供更高，但长期总利息可能更少。
30年固定利率差
比15年固定高68个基点
对比本金
US$300,000
月供口径
只计算本金和利息
| 市场系列 | 数据日期 | 利率 | 期限 | 估算每月本息 | 估算全期利息 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年固定 | 2026/08/28 | 6.688% | 30年 | US$1,933 | US$396,041 |
| 15年固定 | 2026/08/28 | 6.012% | 15年 | US$2,534 | US$156,033 |
这个示例不含房产税、保险、按揭保险、points、费用和提前还款，只是数学对比，不是报价或建议。
说明如何比较利率、月供、费用和过户现金。
可作为普通房贷利率的另一项每周基准。
市场数据自动更新；对比结果由上方标明的数值计算。查看数据方法。
贷款期限通常为30年，利率在贷款期内保持不变。相比期限较短的贷款，月供通常更分散，但总利息会受到贷款金额、利率和还款时间影响。
银行会按信用分、首付、贷款金额、房屋类型、锁定天数、points和费用分别定价；这里展示的是全美已锁定交易的平均水平。
Optimal Blue的锁定交易数据通常在下一工作日发布。页面每15分钟检查一次公开源，并明确显示这个数字实际更新到哪一天。
把这个数字能说明什么、不能说明什么讲清楚。
不是。它是全美已锁定交易的平均值，个人当天报价需要由贷款机构根据借款条件计算。
它是美国住宅房贷中常见的产品，数据覆盖广，通常用来代表整体房贷市场方向。