10:45 AM 美东
早盘看报价
多数银行和贷款机构早上先出当天报价。这个时间适合看第一版报价有没有比 6.50% 更好。
数据透明
房贷利率没有一个统一的“实时官方价”。本站把不同来源分开展示， 并标明每个数字自己的最新数据日期。
工作日按银行报价节奏看，不把所有来源混成一个更新时间。
10:45 AM 美东
多数银行和贷款机构早上先出当天报价。这个时间适合看第一版报价有没有比 6.50% 更好。
1:45 PM 美东
如果10年美债或房贷债券明显波动，部分贷款机构中午或下午可能重新报价。
4:45 PM 美东
看当天市场方向、10年美债和公开日度数据是否更新，用来确认今天整体是变好还是变差。
| 数据 | 覆盖内容 | 通常更新时间 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 实际锁定利率 | 30年固定、15年固定、大额房贷、FHA、VA | 通常在下一工作日的美东上午到中午前后更新 | 早上打开没变，多数时候是源头还没发布；周末和美国银行假日一般没有新数据。空白日期会跳过，不会当成0%利率。 |
| 银行当天报价 | 银行、贷款机构、贷款经纪给客户看的当天报价 | 多数在美东早上发布；市场大动时，中午或下午可能重定价 | 这类报价不是统一公开数据。不同银行、信用分、首付比例、贷款金额和points都会让最终报价不同。 |
| 官方周度均值 | Freddie Mac 30年、15年固定房贷 | 每周四 12:00 PM 美东发布；若周四是假日，通常提前到周三 | 这是周度平均，不是每天更新；覆盖前一周周四到本周周三的贷款申请数据。 |
| 10年期美国国债 | 利率环境参考 | 周一至周五 4:15 PM 美东发布 | 美联储假日或关闭日不发布；它不是房贷利率本身，只是市场参考。 |
本站不手动编数字，不用未经说明的二手表格。每个主要数字都能追溯到来源页面。
实际锁定利率只和自己的上一条有效数据比较；官方周均值也只和自己的上一周比较。空白日期不会当成0%利率。
页面显示“本站读取时间”和每个利率自己的“最新数据日期”，避免把旧数据误看成今日数据。