美国房贷工具
填入目前贷款余额、利率和剩余年限，再加入新贷款的利率、年限和过户费用。页面只列出计算结果，不判断是否应该再融资。
30年市场参考
7.294%
15年市场参考
6.617%
数据日期
2026/10/15
填写内容只留在你的浏览器，不会上传。
“新贷款利率”先带入本站追踪的全美已锁定均值，数据更新到 2026/10/15。这是市场参考；如有银行书面报价，可以直接换成报价上的数字。
估算每月多付
$212
只按费用计算的回本时间
—
新贷款的每月本金和利息没有变少，所以这项简单回本计算不适用。
两边利息可能对应不同的剩余年限，所以这里只分别列出数字，不把差额解释成是否应该再融资。
只有当新贷款每月本金和利息较低时，页面才会用“过户费用 ÷ 每月少付金额”得到简单回本月数。这个算法没有把税、保险、套现金额或资金时间价值算进去。
如果新月供没有下降，回本时间显示为横线，因为用月供差额抵消费用的算法不适用。
目前贷款按剩余年限计算，新贷款按你选择的15年或30年计算。两边覆盖的时间可能不同，所以页面分别列出利息，不把差额解释成收益。
结果不包含房产税、房屋保险、房贷保险、escrow 调整、提前还款罚金、套现金额和税务影响。银行的 Loan Estimate 或 Closing Disclosure 会列出正式费用。
本页不作好坏判断。显示的月数只是过户费用除以估算月供差额，没有包含所有费用、未来计划或资金时间价值。
默认值来自全美已锁定交易均值，只是市场参考。用户可以把它改成银行书面报价上的利率。
没有。APR 的正式计算会涉及法规规定的费用和现金流，本页只计算利率对应的本金和利息，并单独列出用户填写的过户费用。
不会。所有输入与计算都留在当前浏览器页面中。